अमेरिका के हाउसिंग मार्केट में एक रिकॉर्ड आंकड़ा सामने आया है। अगस्त में विक्रेताओं की संख्या खरीदारों से 57.9% अधिक रही—2013 से रेडफिन के रिकॉर्ड में यह सबसे बड़ा अंतर है।
सुनने में लगता है कि अमेरिका में बिक्री के लिए घरों की भरमार है। लेकिन ज़्यादातर घरों को खरीदार नहीं मिल रहा। रेडफिन का अनुमान है कि बाज़ार में करीब 972,300 संभावित घर खरीदार बचे हैं।
अमेरिका में खरीदारों की कमी की समस्या है
रेडफिन ने अगस्त में 1.53 मिलियन विक्रेता गिने, जो 2020 की शुरुआत के बाद का उच्चतम स्तर है। एक महीने में लिस्टिंग 3.9% बढ़ीं। खरीदारों की संख्या जुलाई के मुकाबले सिर्फ़ 0.1% बढ़ी। जुलाई में यह संख्या उपलब्ध रिकॉर्ड में सबसे निचले स्तर पर पहुंच गई थी।
आपूर्ति में सुधार हो रहा है। मांग ऐतिहासिक रूप से कमज़ोर बनी हुई है।
रेडफिन के वरिष्ठ अर्थशास्त्री असद खान ने कहा, “विक्रेताओं की बाज़ार में भरमार है और मांग में कोई तेजी नहीं है, इसलिए आज घर तलाशने वाले खरीदार सोच-समझकर चुनाव कर सकते हैं।”
सन बेल्ट में यह अंतर बेहद बड़ा है। नैशविल में खरीदारों से 139% अधिक विक्रेता थे। मियामी में यह आंकड़ा 138% और ह्यूस्टन में 131% था।
सैन फ़्रांसिस्को इसके उलट दिशा में जा रहा है। सीमित आपूर्ति और AI उछाल से बनी संपत्ति की बदौलत, अब वह उन केवल पांच बाज़ारों में से एक है जहां विक्रेताओं का पलड़ा भारी है।
यह अंतर कीमतों पर भी दिख रहा है। विक्रेताओं का पलड़ा भारी रहने वाले बाज़ारों में अगस्त में घरों की कीमतें साल-दर-साल 5.5% बढ़ीं। खरीदारों का पलड़ा भारी रहने वाले बाज़ारों में बढ़ोतरी केवल 1.6% रही।
बाज़ारों को इसकी परवाह क्यों करनी चाहिए
आवास का रिकॉर्ड अहम है, क्योंकि यह दिखाता है कि ऊँची ब्याज दरें अमेरिकी अर्थव्यवस्था की सतह के नीचे क्या असर डाल रही हैं।
30-वर्षीय मॉर्गेज की औसत दर अब 6.76% है। इस स्तर पर, अमेरिका के उन बाज़ारों में से एक से खरीदार गायब हो रहे हैं जो ब्याज दरों के प्रति सबसे अधिक संवेदनशील हैं।
अगर यह स्थिति बनी रहती है, तो इसका असर निर्माण, घरेलू खर्च और अंततः कंपनियों की कमाई तक फैल सकता है।
इससे शेयरों के लिए एक असहज स्थिति बनती है। ऐतिहासिक रूप से, आवास उन माध्यमों में से एक रहा है जिनके ज़रिए मौद्रिक सख्ती का असर व्यापक अर्थव्यवस्था तक पहुँचता है।
इस दबाव के मायने रखने के लिए घरों की कीमतों का गिरना ज़रूरी नहीं है। गतिविधियों का लंबे समय तक कमज़ोर बने रहना ही काफ़ी है।
बिटकॉइन पर भी व्यापक आर्थिक परिस्थितियों का काफ़ी हद तक यही असर पड़ता है। ट्रेज़री बॉन्ड की ऊँची यील्ड नकदी की उपलब्धता सीमित करती है और जोखिम वाली परिसंपत्तियों को कम आकर्षक बनाती है। IMF के शोध में पाया गया है कि अमेरिका की सख्त मौद्रिक नीति का असर आम तौर पर शेयरों के साथ-साथ क्रिप्टो पर भी पड़ता है।
हालाँकि, इसमें एक पेच है। आवास बाज़ार की गंभीर कमज़ोरी अंततः यील्ड को नीचे ला सकती है और आसान मौद्रिक नीति के पक्ष में तर्क को मज़बूत कर सकती है। इससे शेयरों और बिटकॉइन, दोनों के लिए नकदी की उपलब्धता का माहौल बेहतर होगा।
इसलिए, विक्रेताओं का रिकॉर्ड अधिशेष अपने आप में बाज़ार में गिरावट का संकेत नहीं है। यह 18-वर्षीय आवास चक्र की परिकल्पना के पक्ष में एक और सबूत जोड़ता है: अगर आवास बाज़ार में बदलाव शुरू हो रहा है, तो असली सवाल यह है कि क्या यह कमज़ोरी वहीं तक सीमित रहती है।
स्रोत: BeInCrypto
